房产新政将加剧目前房地产价格下跌的大趋势。 首先,这次明确提出地方可动用住房公积金,加快经济适用房建设。此政策出台,势必大大推进各地经济适用房的建设进度与规模。从供应关系来讲,将加剧房地产市场供过于求的局面,并由于经济适用房土地与税费上的优惠,从而拉低房地产市场价格。 其次,减免房地产交易税费对房价的影响有正反两个方面:一方面税费减免无疑将促进交易的活跃,拉动需求,这将有利于稳定房价;另一方面,交易税费的减免,直接降低了交易成本,给房价下跌提供了空间。综合来看,短期内将促成房价进一步下跌,中长期则有利于房价的上涨。 第三,加强金融对房地产企业的支持,这方面自然是有利于缓解房地产企业的资金紧张局面,从而有利于房地产企业囤积居奇,对稳定房价有利。不过,银行业现在已经建立了一套风险管理规范,不完全由政府说了算,实质影响相当有限。 据新浪博客 |