昨日下午，尽管亲身体验过几个热销楼盘，当谭畅在网上看到统计数据时，还是愣了几分钟。时刻关注政策动向的他，显然难以理解轮番调控下，11月份武汉楼市依然“价量齐升”。

综合武汉房地产市场信息网的数据来看，上月武汉共成交商品房12211套，赶上了“国十条”发布前4月份的成交水平。不过，目前楼市的这一疯狂局面，已经难以为继。

成交均价6861.70元/平方米

11月房价再涨160元

至今仍让谭畅记忆深刻的是，上月13日统建同安家园开盘，总共792套房子，当天就去了3000多人。大家都这么狂热，房价能降下来吗？

昨天发布的11月盘点显示，目前武汉主城区在售楼盘350个，成交均价6861.70元/平方米，较10月再次上涨159.96元/平方米，比去年同期也上涨11.13%。

数据表明，11月份成交房源多在6000元~8000元/平方米，约占总成交量的四成。各主要片区成交均价都在上涨，沌口片区涨得最多，每平方米上涨了417元。其次是青山片区，与古田片、南湖片一起冲进7000元/平方米。

分析师陈龙认为，仅从成交数据看，购房人对楼市新政似乎陷入麻木，部分“不差钱”的购房人仍在买房。

商铺销量超过前10月

平均一天卖出80多套

如果要问二次调控的最大影响，显然是商铺和写字楼的逆市热销。统计显示，11月份武汉成交商铺和写字楼2569套，平均一天卖出80多套，为今年以来最多的一个月。谭畅也看过水岸国际、融科天城的铺子，“3万元以上的铺子还有人抢。”

目前，武汉活跃在售商铺楼盘共55个，住宅底商铺和社区商铺34个，多分布在武昌、汉口、关山、东西湖片区。卖得火的商铺中，综合体类的代表性楼盘有万达广场、新生活摩尔城、青城华府、海山金谷等。专业性商铺则有汉口北国际商品交易中心、五洲国际建材城、竹叶山中环商贸城等代表。

这些在售商铺均价为17681元/平方米，最高报价的融科天城商铺，高达70000元/平方米。分析认为，二次调控的“限贷令”只针对住房，对商业地产“网开一面”，将大量投资人赶向了商业地产。

调控效果日益显现

最后的疯狂将步入终结

在谭畅等购房人看来，“新五条”之后，一波接一波的新房上市潮，仍将楼市“绑架”在高位，调控效果在武汉尚不明显。“降价”没有等到，“该买的还得买”，一度观望的刚性需求再次进入市场，使得10、11月份成交增多。

武汉统建公司副总熊牧说，目前，刚性需求市场很旺盛。11月份大量新房源挤入市场，购房人选择余地空前大起来，一定程度上拉动了楼市销量。大量在汉经商、就业、就学群体，也对新政下的武汉楼市起到了支撑作用。

据其他研究机构调查显示，目前楼市已处在降温阶段，但开发商资金压力不大，即使销量下降，城区房价也很难大幅下跌。进入12月份后，随着新房上市量减少，楼市将在淡季进行盘整，终结之前的疯狂局面。很多人将价格回调的希望，推后到明年上半年。