有关二套房如何界定等模糊问题，深圳将按照最严格的上限执行

记者独家获悉，深圳楼市新政细则将于今日出台。

昨日下午2点半，深圳市山水宾馆四楼会议室，深圳市规划和国土资源委员会下设的房地产研究中心召集了当地开发商、中介机构、银行、证券基金研究员等近20人举行内部研讨会，对新政出台后对市场的影响以及各方的看法进行讨论。此外，还对即将出台的地方细则进行吹风。

细则总体方向将比中央的更严格

“会议主办方透露了深圳市楼市新政细则已经敲定，并将于明日公布。”一参会知情人士向记者透露。

记者了解到，其实早在4月27日，深圳市政府就已经组织相关部门针对楼市新政召开内部研讨会议。知情人士透露，这次会议已将深圳楼市新政细则基本敲定。

“这次深圳的细则总体方向要比中央的更为严格。包括二套房如何界定，限定本地人购房套数等模糊的问题，深圳都会按照最严格的上限执行。坚决执行中央楼市调控措施，遏制房价上涨。”另有参加了政府研讨会人士透露。

国务院17日发布的通知明确授权地方人民政府，根据实际情况采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。目前青岛已经公布了地方楼市调控细则，而本报获悉北京、上海也都即将公布地方细则。

“以往地方政府对楼市新政的调控并不积极，而此次中央政府力度空前，实施了地方政府问责，包括北京、上海、深圳等一线城市都以最快的速度作出了回应。”上述知情人士表示。

成交量已先行下跌

“随着地方更为严厉的细则的出台，市场将形成较为统一的下跌预期，深圳楼市价格和交易量或许将加剧下行。”世联地产研究总监王海斌向记者表示。

在昨日召开的会议上，各方也将市场最为真实的情况反映出来，本周深圳二手房成交量继续缩小，平日130—150套的日成交量萎缩到20-30套，比正常日下降了80%。比平常在媒体上说的更为严重。而购房者的数量较上周也急剧下降了近3成。中原地产人士表示，去年下大概是2个人抢一套房子，现在变成2个房子抢一个客户。

另一大中介机构世华地产人士也表示，公司的业务量较平常下降了80%。但目前的房价并未出现明显的下降。

而开发商反映的一手房情况则相对乐观，金地集团人士表示，目前一手房市场并未出现明显的退房潮，价格也基本保持稳定。证券分析师则认为，短期内，通过抑制需求，房价可能下降。但担心政策退出后，房价会出现反弹。希望政府在增加供给方面做更多的工作，比如加大保障性住房的力度。