光大银行自推出经营性物业抵押贷款以来，许多物业持有人都希望能将手中的物业作抵押申请贷款，向女士就成功将其持有的拥有五年经营史的商业街商铺做抵押，成功的申请到了贷款，而吴先生的商铺则未能通过审批。物业需符合哪些条件才可做抵押申请贷款呢？

    据了解，经营性物业是指已竣工验收并投放商业运营，经营管理规范、现金流量充裕、合法租赁且综合收益较好的营业用房和办公用房，目前，光大银行主要办理以营业用房抵押的经营性物业抵押贷款业务。

    光大银行相关负责人介绍说，抵押经营性物业应是已竣工验收合格，并取得房屋所有权证明，土地性质为出让的物业。如果为商铺，则应为成熟大型社区的底商和社区商铺、以及位置较好的临街商铺；或已经营多年并形成良好的商业氛围的商业街商铺。其中临街商铺、底商或社区商铺已投入经营时间须在1年以上，商业街商铺投入经营时间须在3年以上；商业街商铺原则上只做底商或底商与二、三楼等同时办理经营性物业贷款业务。如果抵押物业为房产，则房产必须为独立间隔式或独栋的商铺，房龄原则上不得超过25年。

    此负责人还介绍说，光大银行会优先选择租赁相对稳定，经营业态较为稳定，未出现长期空置的的商业用房，如银行等金融机构经营网点，国内外大型知名连锁品牌企业营业用房等。需说明的是，如抵押物业为7天，汉庭之类的知名连锁酒店，则上年客房入住率必须在60%以上。洗浴、歌舞、球类（台球、羽毛球、高尔夫等）、网吧、游戏等娱乐性质的商业用房则不能用来申请抵押贷款。

    据了解，经营性物业抵押贷款操作简单，光大银行主要关注抵押物的价值和贷款期内的现金流，满足条件的经营性物业均可前来光大银行申请办理经营性物业抵押贷款业务。